ساخت و سازهای ناهمگون معضلی برای زیبایی شهرهای گلستان

به گزارش خبرنگار زرین نامه؛ بعد از صنعتی شدن جوامع شهری در اکثر کشور های دنیا، قیمت زمین، املاک و مستغلات علی الخصوص در شهرهای بزرگ افزایش چشمگیری یافت و ساخت و ساز رونق گرفت که این موضوع در کشور ما نیز اتفاق افتاده است.

استفاده بهینه از زمین ها در ساخت و سازها، امری طبیعی و منطقی است، اما گاهی اوقات مشاهده می شود که در نقاطی از شهرهای استان – که آن نقاط از نظر اقتصادی و تجاری نیز مهم هستند و قیمت زمین در آن مناطق بالاست- به دلیل متراژ کم زمین ها، ساختمان ها و مغازه هایی که به هیچ عنوان فنی و مهندسی ساز نیستند، بدون توجیه اقتصادی و عمدتاً با ظاهری نامناسب ساخته می شوند.

به دلایل مختلف مالی و سلیقه ای و نبود قانون یکسان سازی نمای خارجی ساختمان ها، این ساختمان ها به صورت سینوسی ساخته می شوند و اثری از یکنواختی در تعداد طبقات یا ارتفاع ساختمان ها دیده نمی شود و حتی اگر دو ساختمان مجاور هم طبقه باشند، باز هم اختلاف سطح در آنها مشهود است.

این مدل ساخت و ساز، علاوه بر اینکه به زیبایی مبلمان شهری آسیب می رسانند، از نظر اقتصادی هم مقرون به صرفه نیست. عرض کم، نداشتن پارکینگ، کوچک بودن واحد ها از جمله ویژگی های عمومی این سازه ها می باشند.

این ساختمان ها عموماً دو یا سه طبقه هستند و یک درب ورودی و راه پله دارند که تقریباً یک سوم از زمین صرف ساختن راه پله و درب ورودی شده است. به دلیل عرض کم این زمین ها صاحبان آنها قادر به ساخت پارکینگ در ساختمان خود نیستند و نا خواسته به مشکل ترافیک شهر هم اضافه می شود.

یک راه حل برای جلوگیری از هدر رفت زمین هایی است که به لحاظ تجاری قیمت بالایی دارند، ساخت و ساز به صورت اشتراکی می باشد. از عمده مزایای ساخت و ساز به صورت اشتراکی می توان به مدیریت سرمایه و نیروی انسانی و بهره وری بیشتر اشاره کرد. کمک به زیبایی مبلمان شهری، امکان استفاده منطقی تر از زمین های تجاری، ساخت و ساز اقتصادی و مقرون به صرفه از دیگر مزایای این قبیل ساخت و ساز می باشد.

اما به دلایل مختلف اقتصادی و اجتماعی عمدتاً توافق بین مالکان این زمین ها صورت نمی گیرد و مشکلات حقوقی نیز مزید بر علت می شود تا این امر محقق نشود. پیشنهاد می شود به منظور جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و اجتماعی و حتی ساختمانی، یک گروه از مهندسین و معتمدین شهرها که سابقه کار اجرایی دارند، با تاسیس یک «شرکت تعاونی ساختمانی» معتبر، با مالکان زمین هایی که صاحبان آنها قصد ساخت و ساز به تنهایی دارند، مذاکره کنند و با تجمیع زمین هایی که در مجاورت هم قرار دارند، اقدام به ساخت مجتمع های تجاری چند طبقه کنند.

از مزایای ساخت و ساز اشتراکی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

الف) یکسان سازی نمای خارجی ساختمان ها و افزایش زیبایی بصری سازه ها

ب) امکان ایجاد ساخت پارکینگ در طبقه زیر زمین

ج) استفاده اقتصادی تر از زمین به جهت استفاده از یک درب ورودی مشترک و ماشین رو برای کلیه واحد ها

د) افزوده شدن به فضای داخلی ساختمان ها به دلیل دارا بودن دیوار مشترک

ه) استحکام بیشتر بنا ها به دلیل کلاف بندی سازه ها با یکدیگر

و) امکان ساخت واحد مسکونی روی واحد های تجاری به دلیل داشتن درب ورودی ماشین رو

ز) زمینه ایجاد اشتغال برای تعداد بیشتری از جوانان به جهت افزایش حجم کار و افزایش واحد های تجاری

ح) تولید ثروت در سایه پیشرفت شهر و جذب بیشتر سرمایه گذاری

ط) کاهش بروکراسی و رفت و آمد کمتر به شهرداری

ی) و ...

البته در مقیاس بزرگتر امکان فروش سهام مشارکت و سرمایه گذاری سایر مردم نیز در طرح های بزرگتر و مدرن تر در نقاط تجاری شهر ها وجود دارد که نیاز به برنامه ریزی و هماهنگی با صاحبان ابنیه موجود در این نقاط دارد.

در پایان ذکر این نکته ضروری است که داشتن شهری زیبا، آباد و رسیدن به توسعه پایدار و پیشرفت در سایه هماهنگی بین مردم و مسئولان و همدلی همه اقشار جامعه حاصل می شود. هر چند اعضای محترم شورای شهر و سایر مسئولان ادارات و نهاد های شهرستان ها، صاحب سبک و سلیقه هستند و با «مقررات و اصول شهر سازی» و «مدرن سازی» آشنایی دارند، ولی اگر هر از گاهی به نظرات و پیشنهاد های دیگران نیز توجه کنند، جای دوری نمی رود.

نویسنده: وحید حاج سعیدی